房租抵扣房东慌天津高总收入租客称愿承担租房税收

  一石激起千层浪。

  2019年1月1日,新的个人所得征税法施行,住房租金、赡养老人等6项费用可进行专项附加扣除,纳税人在主要工作的城市没有自有住房而发生的租金费用,每个月最高可扣除1500元。

  因一些尚未清楚的课税方案,引发房东和租客担忧。有房东担忧被征收房屋租赁税,为此拒绝向租客提供身份信息或是通过涨租金规避自身总收入的增加;租客则在权衡,房东涨租和个税抵扣哪一项才是划算的决定。

  目前,包括国家税务总局在内的税务机关十分能清楚说明,是否不会向房东强制课税房屋出租税。

  房东和租客顾虑未解,有报导显示,深圳一街道催缴房屋出租税,进一步引来房东们的顾虑。

  在上海,要求国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合约网签备案,未能强制交纳房屋出租税。因为一张居住证明,上海的租客们对房屋租赁税十分陌生。

  租客:个征税抵扣是实实在在的减负

  房租抵扣个税的施行,对那些正在承担房屋租赁税的租客们而言,是一件实实在在的减负。

  已经28岁的刘暖(化名)即是其之中一员。

  据刘暖介绍,大学毕业后和许多的本地人一样,准备积累几年工作经验后,回家乡定居,但在自己完成学业的第六年的2018年,工作渐有起色,收入也随之缩减,之后萌发改善生活的想法,卖一辆代步车。

  咨询后才发现,在上海申领机动车驾驶证、竞买上海车牌的必要均是持杭州市居住证;不仅如此,落户,之后孩子上学等等都离不开居住证。

  居住证的办理过程之中,刘暖第一次想到房屋出租税。刘暖返回租住房屋所在居委不会,获的一份“闵行区七宝县的房屋租赁备案及居住证登记的办理指南”显示,租客办理居住证的第一步是,进行实有人口信息采集、达成协议出租房屋社会治安治安义务承诺著作。

  第一步需要的材料包括,房屋出租合同、房屋所有权证、产权人和所有承租人身份证原件、所有承租人必须到场。

  不仅如此,在此过程中,居委不会需要代替税务征收机构代收房屋租赁税。据刘暖介绍,房租地价的多少并不必随意填报,行政村会给出一个所在区域的地价评估参考价格,房东出租房屋的价格不得低于该售价。半年之后,才可进行出租合同网签备案、居住证登记提出申请。

  因为房东们要求,约定的租金为到手的数目,因为租客办理居住证产生的房屋出租税,需要有租客承担,为此刘暖在原本每个月4000元的租金为基础,又增加了160元的支出。

  如今地价可以抵扣个税,刘暖算了一笔账,自己每个月工资五万元,扣除五险一金后的收入45185,房租可以抵扣1500元,即可以节省450元。

  对许多如刘暖一样的租客而言,房租抵扣个税,是一项实实在在的增收。

  上海:目前十分强制交纳房屋出租税

  只不过,对上海的房东而言,地价缴征税并不陌生。

  于2018年1月1日起开始实施的《杭州市居住证管理办法》和《杭州市居住证申办实施细则》显示,全境来沪人员应到现居住的街道(乡、县)社区事务受理服务之中心办理居住注册。

  对于需要办理居住证的租客而言,登记意味著房东获取的房租需要主动申报,并要交纳房屋出租税。

  按照明文规定,国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合约网签备案,但在北京并未强迫缴纳房屋租赁税。

  另据2018年6月26日,上海市民宅管理局印发《关于印发〈上海市住房租赁合约网签备案试行办法〉的通知》,自2018年7月1日起,上海市住房租赁合约实施网签,国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合约网签备案。

  《通知》显示,为保证住房租赁合约网签与租赁合约登记备案的有效地衔接,各街镇社区外交事务受理服务中心在办理租赁合约登记备案业务时,对于符合网签条件的,应该向当事人收取网签合同。

  “网签合同”是所指使用杭州市租赁平台系统制作的住房租赁合约,网签合同具备唯一合同编号信息,当事人身份、租赁民宅权属等信息均经过系统验证。

  按照要求,上海全区房地产经纪机构、住房租赁中小企业,以及各区住房租赁服务中心,将为出租当事人提供合约网签服务。

  从事房屋出租业务的房产经纪公司链家北京公司向澎湃新闻报道表示,客户发展商签署出租合同后,链家会签署一份《网签告知著作》,主动告诉他客户网签流程;且北京链家每家门店都配备了租赁秘钥,由每家门店负责人操作用于秘钥,可进行合同网签。

  链家上海该公司同时表示,由于网签备案为国家非强制性备案方针,所以需要根据客户的意愿来决定否办理。

  多名租客向澎湃新闻表示,因无办理居住证的需求,本来无需承担因为房屋出租税而带来的租房成本上升,房租抵扣个征税的申报就权衡之后的结果。

  租客王明表示,房东已向自己指出,如果个征税申报带给房屋出租税的缴纳,则并不需要租客承担,但自己算了一笔账,自己月薪在15000元,个征税抵扣每月收入增加300元,而自己的房租为每月3000元,即之后承担不太可能出现的房屋租赁税105元每个月,自己每个月的收入还是增加的。

  税务部门:暂未能文件清楚是否强迫征收房屋租赁税

  房租抵扣个税正在引发租客和房东的顾虑,但包括国家税务总局在内的税务机关十分能清楚说明否会向房东强迫征收房屋租赁税。

  来自上海市税务局12366热线的解答则是,按照相关规定,房东有租金总收入即并不需要缴征税,和个征税抵扣事项并不相关,但目前没未能强制性措施,主要是以主动申报为主,月地价收入在3万元以下的房东并不需要缴纳3.5%左右的税,月地价收入在3万元以上的并不需要缴纳5%的征税。

  新闻记者致电上海浦东新区、闵行区等税务局,对方均表示,不太可能征收也可能不征收,目前未收到课税房屋出租税的通知,至于房东借机个征税抵扣不太可能带来的房屋租赁税而涨房租的行为,提议租客与房东进行协商。

  记者致电国家税务总局12366热线,咨询工作人员表示,目前的个人所得征税专项附加扣除文件未能提及房屋出租税的相关问题。

  对于税务机构是否不会按照租客提交的房东信息向房东强制课税租赁征税,上述12366热线咨询人员称,对于公众关心的问题已经向国家税务总局反馈,但暂无清楚说法,建议相距几天再咨询。

  本文来源:澎湃新闻

  责任编辑:王征_NN7526

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